En un análisis reciente, se revela que el mercado de la vivienda de segunda mano en Canarias ha experimentado un notable crecimiento durante el primer trimestre de 2025. Este aumento es del 4,8% en comparación con el trimestre anterior, y un impresionante 11,9% en términos interanuales, colocando el costo promedio por metro cuadrado en 2.869 euros, según los datos de Fotocasa.

Las diferencias entre las provincias son significativas: en Santa Cruz de Tenerife, el precio subió un 5,2%, alcanzando los 3.147 euros por metro cuadrado, mientras que Las Palmas de Gran Canaria vio un incremento del 3,9%, situándose en 2.417 euros por metro cuadrado.

Al desglosar por municipios, Mogán se destacó con el mayor aumento en el precio, registrado en un 12,7%. Le siguen Santa Lucía de Tirajana con un 9,6% y La Oliva con un 7,8%. Otras localidades como Puerto del Rosario, San Bartolomé de Tirajana y San Cristóbal de La Laguna también presentaron incrementos significativos, entre 5,1% y 7,2%.

A nivel nacional, el aumento en el costo de la vivienda de segunda mano ha sido de un 4,2% en el primer trimestre, marcando la cifra más alta en una década, además de un crecimiento interanual del 10,2%, colocando el precio medio en 2.489 euros por metro cuadrado. Estos datos reflejan una tendencia preocupante en un mercado que parece alejarse cada vez más de un equilibrio entre oferta y demanda.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha comentado que esta situación representa un punto crucial: "Estamos viendo un notable desajuste entre lo que se solicita y lo que se ofrece, lo que nunca habíamos vivido a este nivel”.

La mayoría de las comunidades autónomas reportaron incrementos en este inicio de año, destacándose Baleares con un sorprendente 8,1%, seguido de Madrid y Murcia, ambos con un 6,3%. Canarias, con su 4,8%, se sitúa entre las regiones con crecimientos destacados.

Pese a estos aumentos, tres comunidades han optado por reducir los precios en la vivienda usada: Navarra (-3,1%), Castilla-La Mancha (-2,5%) y Extremadura (-0,9%), lo que indica una polarización en el mercado.

En términos de precios, Baleares lidera la lista con un exorbitante 4.970 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 4.550 euros/m2. A este grupo le sigue el País Vasco (3.404 euros/m2) y Cataluña (2.918 euros/m2), con Canarias en el quinto puesto.

Las provincias con los mayores aumentos en el primer trimestre son Illes Balears (8,1%), Madrid (6,3%) y Murcia (6,3%), mientras que Toledo, Ávila y Guadalajara sufrieron caídas en sus precios trimestrales.

Notablemente, existen siete provincias donde los precios de la vivienda superan los 4.000 euros/m2, con Illes Balears como la más alta. Santa Cruz de Tenerife, con 3.147 euros/m2, también está en el grupo selecto de las provincias caras.

En un dato revelador, la ciudad de León ha registrado el mayor aumento en el precio de vivienda usada en capitales de provincia, alcanzando un 11,3%. Palma de Mallorca y Valladolid también mostraron crecimientos significativos.

Nueve capitales ya superan la barrera de los 3.000 euros/m2, siendo Donostia-San Sebastián la más cara, con 6.712 euros/m2. Madrid, Barcelona y Palma también se encuentran en la lista de las ciudades más costosas.

Algunos municipios presentan aumentos extraordinarios, como Vilamarxant, en Valencia, donde los precios han subido casi un 50%, y otras localidades como Bormujos, Castalla, Arbúcies y Ramales de la Victoria, que también han visto incrementos notables en sus precios de vivienda.