Las Palmas de Gran Canaria/Madrid, 30 de diciembre. El mercado inmobiliario en Canarias ha experimentado una ligera caída en la compraventa de viviendas, con una reducción del 1,8% en octubre, acumulando un total de 2.133 transacciones. Sin embargo, la concesión de préstamos hipotecarios ha tenido un comportamiento positivo, aumentando en un 9,8% hasta alcanzar 1.108 operaciones durante el mismo mes.

En términos de precios, el costo medio del metro cuadrado en el archipiélago se ha situado en 2.055 euros, lo que marca un aumento interanual del 7,3%, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. Este incremento refleja la presión que el mercado de la vivienda sigue ejerciendo sobre los bolsillos de los canarios.

Analizando por tipo de vivienda, se observa que la compraventa de pisos en las islas ha caído un 2% interanual, con un total de 1.606 unidades vendidas, mientras que las viviendas unifamiliares también se han visto afectadas, con una disminución del 1,3% hasta 527 soldadas. Este panorama plantea interrogantes sobre la accesibilidad a la vivienda en un contexto económico cada vez más complejo.

A pesar de la caída en las compraventas, los precios de los pisos han tenido un repunte significativo, aumentando un 21,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, elevándose a 2.465 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el promedio de los precios de las casas unifamiliares se ha situado en 1.547 euros, lo que representa un descenso del 10% respecto a cifras anteriores.

En el ámbito nacional, el panorama no es muy diferente: la compraventa de viviendas ha disminuido un 1,9% en octubre, totalizando 64.290 operaciones. Sin embargo, los préstamos hipotecarios han mostrado un aumento del 6,7%, alcanzando 32.651 transacciones, evidenciando una tendencia general al financiamiento de la compra de vivienda.

El coste medio del metro cuadrado en toda España ha llegado a 1.921 euros, con un aumento interanual del 6,7%. Las regiones que han experimentado los mayores aumentos en los precios incluyen a Cantabria (+20,4%), Navarra (+17,2%) y Asturias (+16,4%), reflejando una desigualdad notable en el acceso a la vivienda según la ubicación geográfica.

Detallando más las cifras, las compraventas de pisos han disminuido un 4,6% en el ámbito nacional, alcanzando 47.391 transacciones, mientras se ha registrado un repunte del 6,3% en la compraventa de viviendas unifamiliares, totalizando 16.899 operaciones. Esto sugiere una preferencia creciente por las propiedades unifamiliares en comparación con los pisos en un contexto de moratorias y restricciones en la pandemia.

En el análisis por comunidades autónomas, se observa que diez de ellas han visto caer su actividad en compraventas, mientras que aumentos se han registrado en siete, destacando una caída dramática en la Comunidad de Madrid (-13,8%) y La Rioja (-12,3%). Esto plantea un escenario donde la desigualdad en el acceso a la vivienda se amplifica en ciertas regiones.

Las comunidades donde se han alquilado precios son mayoría, con 15 autonomías reportando aumentos en los precios de la vivienda; en contraste, solo La Rioja (-20,5%) y Extremadura (-2,2%) han visto descensos. Este dato resalta la presión que ejerce la demanda sobre el mercado, encontrando sus manifestaciones más contundentes en regiones donde la especulación inmobiliaria ha tomado protagonismo.

Los préstamos hipotecarios también han crecido en el ámbito nacional, con un aumento del 6,7% y un monto promedio que ha subido un 12,8%, llegando a 177.656 euros. Esto implica que una mayoría, el 50,8% de las compras, se financian mediante hipotecas, donde el préstamo promedio representa el 72,5% del precio de la vivienda, evidenciando la dependencia del crédito en la adquisición de casas.

A pesar de la tendencia creciente en la obtención de préstamos, algunas comunidades han visto una reducción en esta actividad, como La Rioja y Navarra, planteando un reto crucial para los ciudadanos de poder acceder a una vivienda digna, sin la carga excesiva de la deuda hipotecaria.

En la constante evolución del mercado hipotecario, las islas continúan mostrando un crecimiento notable del 9,8% en la concesión de préstamos, reflejando una reactivación de la actividad económica tras los efectos de la recesión. Las comunidades donde los aumentos han superado la media nacional incluyen a Baleares (+20,2%) y Cataluña (+10,2%), aunque las disparidades siguen dificultando el acceso equitativo a la vivienda.

Finalmente, es importante destacar que la tasa de nuevos préstamos ha crecido en 15 comunidades, aunque dos han visto descensos. Sin embargo, los significativos incrementos en regiones como las Islas Canarias y Cantabria indican que el mercado sigue siendo dinámico, pero también que debe abordar los desafíos de una creciente desigualdad en el acceso a la vivienda.