PALMA, 7 de julio. La utilización de Inteligencia Artificial está marcando una nueva era en el análisis del mercado inmobiliario, y las últimas proyecciones apuntan a una ligera disminución del 0,1% en el precio de las viviendas en Palma para finales del tercer trimestre, en comparación con el trimestre anterior, de acuerdo con los estudios de Fotocasa.

María Matos, directora de Estudios en Fotocasa, subraya que el dinamismo del mercado inmobiliario se presenta fragmentado, evidenciando una marcada desigualdad en la actividad según la oferta y la demanda en distintas áreas de Palma y otras regiones.

“Las localidades con un notable aumento en la demanda están experimentando un crecimiento significativo en los precios”, detalló Matos. “Estas son principalmente ciudades que aún cuentan con un considerable margen de desarrollo. En contraste, lugares con menos atractividad poblacional, como Lleida, Teruel o Soria, están viendo descensos en los precios debido a la escasa demanda”, agregó.

A nivel nacional, el algoritmo de Fotocasa sugiere que el número de capitales donde se anticipan incrementos en los precios de compraventa se mantiene casi estable, cambiando de 33 a 32. Las ciudades que liderarán esta tendencia alcista son Oviedo (+5,5%), León (+5,3%) y Castellón de la Plana (+4,9%), seguidas de otros municipios que también mostrarán aumentos significativos.

Las proyecciones indican que en Zaragoza los precios subirán un 4,7%, mientras que otras ciudades como Santander (+4,1%), Valladolid (+4,0%) y Ourense (+3,9%) se unirá a las capitales que completan el Top 10 nacional en cuanto a incrementos de precio. Segovia (+3,8%), Salamanca (+3,7%) y Albacete (+3,6%) también se posicionan entre las ciudades que experimentarán alzas considerables.

En la mitad del espectro de aumento de precios se encuentran ciudades como Valencia (+3,5%), Burgos (+3,4%) y Barcelona (+3,2%), así como localidades donde las subidas son más moderadas, como Palencia (+2,8%) y Cádiz (+2,5%). Madrid y San Sebastián también presentan incrementos del 2,1%.

Por su parte, otras capitales, aunque todavía se prevén variaciones positivas, tendrán aumentos más modestos, como Murcia (+1,6%) y Toledo (+1,4%). Ciudades como Huelva (+0,9%) y Zamora (+0,8%) reflejan el enfriamiento del mercado con índices que rondan el 0% de crecimiento.

Las proyecciones de Fotocasa son inquietantes para varias capitales, que podrían ver caídas en los precios de la vivienda hacia finales del tercer trimestre de 2025. Lleida (-4,4%), Teruel (-4,2%) y Soria (-4,2%) se encuentran entre las ciudades que se enfrentarán a mayores descensos, seguidas por A Coruña (-2,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (-2,5%). Otras localidades también sufrirán caídas más suaves, como Huesca (-0,5%) y Palma (-0,1%).