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Escasez de oferta y precios récord: Canarias enfrenta un mercado inmobiliario "anómalo"

Escasez de oferta y precios récord: Canarias enfrenta un mercado inmobiliario

Las Islas Canarias han cerrado el año 2023 con una situación "anómala" en el mercado de venta y alquiler de viviendas debido a la escasez de oferta. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el archipiélago ha alcanzado un máximo histórico en los precios de compraventa, llegando a registrar un precio máximo de venta de 2.421 euros por metro cuadrado y el segundo precio más alto de alquiler en toda su serie histórica, con 12,79 euros por metro cuadrado.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica en una entrevista a Europa Press que existen varias razones detrás de estos precios. Por un lado, la dificultad para ampliar la oferta en territorios insulares y, por otro lado, la atracción de la población turística con un alto poder adquisitivo, lo que repercute en la "expulsión" de los residentes locales de ciertas zonas.

Según Matos, el 28% de las compras de vivienda en Canarias son realizadas por extranjeros. Este porcentaje se eleva al 38% en la isla de Tenerife y al 23% en Gran Canaria, aunque se sitúa por debajo de zonas como Alicante, donde el 45% de las compras de inmuebles son realizadas por no residentes.

El mercado de vivienda de segunda mano en Canarias muestra incrementos interanuales "muy significativos". De hecho, los precios actuales están un 15% por encima de los registrados en 2007, año previo a la burbuja inmobiliaria. La falta de equilibrio entre la oferta y la demanda, así como la escasez de vivienda pública (representando solo el 2% del mercado), son las principales razones de este aumento de precios.

A pesar de ello, la demanda de vivienda ha experimentado un aumento después de la pandemia del coronavirus, lo que ha llevado a un "boom inmobiliario". Aunque la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo ha paralizado el proceso de compra para un 28% de los compradores, se espera que regresen al mercado si los tipos de interés no siguen aumentando.

Por último, en cuanto al mercado del alquiler, se ha registrado un aumento interanual del 13,6%, una de las subidas más elevadas en la historia del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estas subidas han sido especialmente pronunciadas desde mayo de 2022.